目前，中國共有近400億平方米的建筑物，而這個(gè)數(shù)字還在以每年20億平方米的速度遞增。在如此龐大的建筑中，
節(jié)能建筑微乎其微。據(jù)統(tǒng)計(jì)，既有建筑95％以上是高能耗建筑，新建建筑中也僅有兩成屬于節(jié)能建筑，這些建筑物消耗掉的能源將近占到了全社會(huì)總能耗的半壁江山。在節(jié)能降耗日益成為經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展“風(fēng)向標(biāo)”的今天，
建筑節(jié)能已然立于節(jié)能的風(fēng)口浪尖。
青島節(jié)能樓盤日漸增多
在目前青島樓市中，大多數(shù)樓盤都會(huì)采取一定的節(jié)能措施，雖然主打節(jié)能牌的樓盤仍然屈指可數(shù)，但采用更多節(jié)能技術(shù)的樓盤卻越來越多。
隨著開發(fā)商和購房者的節(jié)能意識(shí)不斷提高，節(jié)能住宅對(duì)于購房者也不再是“霧里看花”。繼房?jī)r(jià)、地段、配套、戶型等主要因素之后，節(jié)能住宅開始成為吸引消費(fèi)者的新砝碼。
早在1999年，浮山新區(qū)就有四個(gè)試點(diǎn)樓，首次采用隔熱系數(shù)較大的聚苯板作為外墻保溫材料，給房子穿上了一層厚厚的棉衣，冬暖夏涼。現(xiàn)在，青島大部分項(xiàng)目都已經(jīng)采用這種外墻保溫材料。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，住宅的節(jié)能、環(huán)保問題日益受到重視。地暖、太陽能、鋼結(jié)構(gòu)、海水空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等技術(shù)越來越多的運(yùn)用到住宅建筑當(dāng)中，而節(jié)能樓盤在青島房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸多起來。
近兩年，節(jié)能環(huán)保不僅為市區(qū)諸多樓盤所重視，在郊區(qū)樓市也開始流行起來。包括城陽、開發(fā)區(qū)、膠南、即墨等在內(nèi)的周邊區(qū)域也非常熱衷科技創(chuàng)新在住宅建設(shè)方面的應(yīng)用。位于城陽的千禧國際村（
查看地圖）三組團(tuán)——和合人家根據(jù)土壤能調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、冷暖兩用的特點(diǎn)，采用島城首例地源中央空調(diào)系統(tǒng)，有效節(jié)能環(huán)保，運(yùn)行費(fèi)用合理，在帶給業(yè)主享受的同時(shí)也大大降低了生活成本。西海岸的隆海·海之韻，利用靠海的優(yōu)勢(shì)，采用海水沖廁、并建造了海水游泳池，為業(yè)主大大節(jié)省了水資源的使用成本。室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)、中央吸塵系統(tǒng)以及隱蔽式同層排水等方面的科技創(chuàng)新，使位于膠南的光大·海韻麗都，真正實(shí)現(xiàn)了科技配套領(lǐng)航品質(zhì)生活的建筑初衷。其實(shí)，除了這些，位于開發(fā)區(qū)的千禧龍花園·第三空間采用采用海水空調(diào)技術(shù)，德馨苑·天驕采用鋼結(jié)構(gòu)，錦源·新街坊采用太陽能，怡馨苑（查看地圖）采用壁掛式太陽能等等。
“節(jié)能”后房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎
以高科技節(jié)能為特色的樓盤用最少的能源換來較高的舒適度，打造一個(gè)恒溫、恒濕、恒氧且安靜的居室環(huán)境。“這樣的房子好是好，但是恐怕價(jià)格會(huì)高出其他樓盤很多？”不少購房者有著這樣的疑慮。
有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前青島購房者對(duì)于真正的科技節(jié)能住宅了解得并不多。實(shí)際上科技住宅的節(jié)能主要包括兩個(gè)指標(biāo)：一是住宅的舒適度指標(biāo)，包括室內(nèi)溫度、濕度、物體界面溫差、空氣中污染物的含量以及新風(fēng)量等，這些都是衡量居住舒適與否的標(biāo)準(zhǔn)；二是住宅的能耗，應(yīng)該關(guān)注整個(gè)建筑的能耗降低了多少，是低能耗、微能耗，還是零能耗住宅。一般人以為的環(huán)保節(jié)能建筑勢(shì)必昂貴。事實(shí)上，在這一領(lǐng)域中，節(jié)能技術(shù)也針對(duì)不同標(biāo)準(zhǔn)的住宅分為幾檔。低度模式使成本增加50至100元/平方米，中度模式使成本增加300至500元/平方米，高度模式使成本增加1200至1500元/平方米。
“用新風(fēng)系統(tǒng)，平時(shí)倒沒什么特別感受，但是夏天這幾個(gè)月，還是很有用的。”李先生所居住的房子有新風(fēng)系統(tǒng)，房子已入住近半年，他的明顯感覺是夏天開空調(diào)的時(shí)間縮短了，“晚上睡覺前關(guān)掉空調(diào)，啟動(dòng)新風(fēng)系統(tǒng)，基本能達(dá)到?jīng)鏊男Ч易畲蟮暮锰幨欠块g里的空氣能夠更新，空氣清新度確實(shí)比較高，算個(gè)總賬，購買節(jié)能住宅還是要省。”
業(yè)內(nèi)人士表示，如果按長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光看，“節(jié)能省地型”住宅屬于綜合性能較好的長(zhǎng)生命周期的安全耐用的住宅，較之因性能和質(zhì)量差、運(yùn)行費(fèi)用高而不得不拆除的短壽命住宅，分?jǐn)傇诿總�(gè)使用年的購房成本，還是要降低的。而且，節(jié)能住宅所能帶給購房者舒適的居住環(huán)境與高品質(zhì)的生活將讓購房者實(shí)現(xiàn)終極置業(yè)，使他們少換幾次房，少搬幾次家，大大減少了各種間接成本。
節(jié)能住宅仍需努力
建筑高能耗的現(xiàn)狀已引起全社會(huì)的充分重視，1995年國家制定了節(jié)能建筑的強(qiáng)制性設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)建設(shè)部公布的數(shù)據(jù)，2006年全國各地建設(shè)項(xiàng)目執(zhí)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的比例平均為53.8%，比前幾年有明顯改善。盡管如此，中國建筑節(jié)能面臨的挑戰(zhàn)依然是空前嚴(yán)峻的。
業(yè)內(nèi)專家表示，目前我國在節(jié)能住宅方面還缺乏有效的政策激勵(lì)制度。從國外經(jīng)驗(yàn)來看，建筑節(jié)能工作需要政府在稅收政策等方面的大力支持，而我們現(xiàn)行的法律法規(guī)對(duì)能源、土地、水資源、材料的節(jié)約還沒有可操作的獎(jiǎng)懲方法來強(qiáng)制各方利益主體必須積極參與；頒發(fā)的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》作為一個(gè)部門規(guī)章，力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。雖然已先后頒布實(shí)施針對(duì)三個(gè)氣候區(qū)的節(jié)能50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，初步形成了比較完善的民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)體系，但關(guān)于建筑節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)的綜合性標(biāo)準(zhǔn)體系還沒有建立。
“國家現(xiàn)有的節(jié)能建筑規(guī)范未能在施工驗(yàn)收階段嚴(yán)格執(zhí)行，許多不合標(biāo)準(zhǔn)的建筑也能投入使用，使節(jié)能不達(dá)標(biāo)建筑不斷出現(xiàn)。”一位業(yè)內(nèi)人士直言不諱，有些建筑節(jié)能設(shè)計(jì)只在報(bào)批階段進(jìn)行，用以對(duì)付審批機(jī)構(gòu)，在建設(shè)中為了節(jié)約成本完全不實(shí)施，而管理部門對(duì)此又缺乏強(qiáng)有力的監(jiān)管和懲罰機(jī)制。
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