| 由于持續高溫，廣州今年夏天已經發生數起玻璃幕墻自動爆裂，導致脫落事故。那北京以及全國的玻璃幕墻，是否也有類似的隱患？筆者走訪后發現，我國作為目前世界玻璃幕墻的頭號消耗大國，建成后的檢修機制基本上形同虛設，美麗的玻璃幕墻隱患重重，幾成要命的空中殺手。 |
【中國幕墻網 08月03日消息 】鄭琳，家住在建外SOHO，上個禮拜，她媽媽幾次專門從老家廣州打來電話提醒：“前兩天刮臺風，你舅舅他們小區有戶業主家里的整塊玻璃都掉下來了，差點把孕婦都給砸了。你是不是得搬家？”搞得原本大大咧咧的鄭琳也有點含糊了。
由于持續高溫，廣州今年夏天已經發生數起玻璃幕墻自動爆裂，導致脫落事故。那北京以及全國的玻璃幕墻，是否也有類似的隱患？筆者走訪后發現，我國作為目前世界玻璃幕墻的頭號消耗大國，建成后的檢修機制基本上形同虛設，美麗的玻璃幕墻隱患重重，幾成要命的空中殺手。
北京新樓一年多玻璃脫落
嚴強的公司在東三環某寫字樓，他是這家公司的辦公室主任。去年年底，他們公司一間辦公室的上懸玻璃脫落，從幾十米高的地方直接掉了下去，把樓下一輛車的風擋和機器蓋全都砸爛，萬幸的是當時車內沒人。作為辦公室主任的嚴強自然要負責包括車的賠償等一系列后續問題。讓他沒有想到的是，麻煩才剛剛開始。
嚴強告訴筆者，“當時我以為賠償了車主的損失，再修好玻璃就沒事了。后來才知道，這棟寫字樓有將近五分之一的玻璃幕墻是可以開啟的上懸窗，由于上懸窗設計得過大，超過了窗戶金屬件的負載，差不多每次北京刮大風都會有窗戶被吹得松動，直接掉下去的也發生了好幾起，我們公司掉下去的那扇窗戶差不多有一扇門這么大�！彼贿呎f一邊用手比劃。
維修窗戶的過程也沒有想象中那么順利，嚴強先是找到了該寫字樓的物業，得到的答復是：“這種損壞不是普通的損壞，應該由寫字樓業主負責。”而寫字樓的業主則把責任轉到了開發商那里，“我剛買一年多的房子，現在還處在保修期呢，開發商負責修理�！边�好，寫字樓的開發商并沒有再推脫，開發商找到了玻璃幕墻的安裝公司，讓他們檢修所有窗戶，并重新加固。據嚴強介紹，費盡周折，最終他們公司的幾扇上懸窗都如期進行了加固。據說，開發商為了改造寫字樓的幕墻窗戶，還請來了很多專家多次開會研討方案。
根據這些專家所掌握的情況，北京市真正能夠做到每五年檢查一次的樓宇不會超過5%。而從2000年以后北京玻璃幕墻進入建設高峰算起，本市的玻璃幕墻已陸續地進入了安全檢修階段。
據悉，此前海淀劇院就發生過兩米見方的玻璃從十幾米高的地方落下的事故。筆者呼吁，有關部門盡快建立玻璃幕墻建筑長效管理機制，早日給全市的玻璃幕墻建筑開展定期“體檢”。
中國是頭號幕墻消費國
魏華就是該開發商請來的專家之一。作為中國建筑裝飾協會專家委員會專家、北京尚藝偉業幕墻設計院院長，他參與了該寫字樓幕
墻窗戶改造的全過程。魏華告訴筆者，如果單單從技術角度來看，這一次的幕墻窗戶改造其實并不難，問題在于，加固幕墻產生的幾百萬元維修費用誰來承擔。
開發商認為，既然幕墻安裝公司負責安裝整個大樓的幕墻，那么出了問題自然由他們負責；而幕墻安裝公司負責人則表示，他們公司是完全按照開發商的要求和圖紙進行施工的，如果存在缺陷，也是設計公司的問題，而且幕墻通過了由總包、監理、業主、設計以及質檢在內的多方統一驗收，因此，責任并不在安裝。由于事關重大，最終開發商在爭端沒有結果之前先墊付了費用。
據魏華介紹，北京是全國玻璃幕墻質量最好的城市，所以目前類似的事故相對較少，但是一個不容忽視的事實是，我國自1983年在北京長城飯店工程中首次采用了玻璃幕墻后，到現在中國已是全球頭號玻璃幕墻消耗大國。
問題普遍重建設輕管理
讓魏華擔憂的是，玻璃幕墻也是有壽命的，這主要不是體現在玻璃的壽命，而是體現在用于黏結玻璃幕墻的硅膠、結構膠的壽命上，目前市場上的玻璃幕墻安裝公司可以出具的硅膠、結構膠使用年限在10年到15年不等。此外，窗戶的五金部件或鋁合金部件也會存在銹蝕和松動，門窗密封條等也會老化脫落。中國建筑裝飾協會幕墻工程委員會去年曾對北京、上海、天津、深圳等10個城市進行了既有幕墻安全狀況調查，調查樣本的選取是由城市建設行政主管部門推薦提供的120項既有建筑幕墻項目。調查發現，幕墻玻璃破損437塊，其中有9項屬重要隱患的幕墻工程，占調查項目總數的9。38%，因為玻璃幕墻建筑的維保費用較高，所以普遍存在著重建設、輕管理的現象。
魏華拿出了一本足有五六厘米厚的《建筑幕墻行業技術標準匯編》說：“在幕墻工程竣工驗收后一年時，應對幕墻工程進行一次全面的檢查，此后每五年應檢查一次，使用十年后應該每三年檢查一次。檢查的項目包括：玻璃面板有無松動和損壞；密封膠有無脫膠、開裂、起泡，密封膠條有無脫落老化等現象；開啟部分是否靈活，五金附件是否損壞，螺栓和螺釘是否松動和失效等�！绷硗�，根據建設部頒布的《玻璃幕墻使用管理辦法》，玻璃幕墻還需要每隔10年左右要定期進行安全鑒定。
中國建筑裝飾協會幕墻工程委員會對近3年全國幕墻市場分析后的統計顯示，2008年全國玻璃幕墻施工面積約為1。65億平方米，2009年全國幕墻施工面積約為2。36億平方米，而2010年的數字目前無法統計，根據估算，將達到3億平方米。到2008年的數字就已經是全球第一了，而去年和今年我國將坐穩第一的交椅�！就辍�
由于持續高溫，廣州今年夏天已經發生數起玻璃幕墻自動爆裂，導致脫落事故。那北京以及全國的玻璃幕墻，是否也有類似的隱患？筆者走訪后發現，我國作為目前世界玻璃幕墻的頭號消耗大國，建成后的檢修機制基本上形同虛設，美麗的玻璃幕墻隱患重重，幾成要命的空中殺手。
北京新樓一年多玻璃脫落
嚴強的公司在東三環某寫字樓，他是這家公司的辦公室主任。去年年底，他們公司一間辦公室的上懸玻璃脫落，從幾十米高的地方直接掉了下去，把樓下一輛車的風擋和機器蓋全都砸爛，萬幸的是當時車內沒人。作為辦公室主任的嚴強自然要負責包括車的賠償等一系列后續問題。讓他沒有想到的是，麻煩才剛剛開始。
嚴強告訴筆者，“當時我以為賠償了車主的損失，再修好玻璃就沒事了。后來才知道，這棟寫字樓有將近五分之一的玻璃幕墻是可以開啟的上懸窗，由于上懸窗設計得過大，超過了窗戶金屬件的負載，差不多每次北京刮大風都會有窗戶被吹得松動，直接掉下去的也發生了好幾起，我們公司掉下去的那扇窗戶差不多有一扇門這么大�！彼贿呎f一邊用手比劃。
維修窗戶的過程也沒有想象中那么順利，嚴強先是找到了該寫字樓的物業，得到的答復是：“這種損壞不是普通的損壞，應該由寫字樓業主負責。”而寫字樓的業主則把責任轉到了開發商那里，“我剛買一年多的房子，現在還處在保修期呢，開發商負責修理�！边�好，寫字樓的開發商并沒有再推脫，開發商找到了玻璃幕墻的安裝公司，讓他們檢修所有窗戶，并重新加固。據嚴強介紹，費盡周折，最終他們公司的幾扇上懸窗都如期進行了加固。據說，開發商為了改造寫字樓的幕墻窗戶，還請來了很多專家多次開會研討方案。
根據這些專家所掌握的情況，北京市真正能夠做到每五年檢查一次的樓宇不會超過5%。而從2000年以后北京玻璃幕墻進入建設高峰算起，本市的玻璃幕墻已陸續地進入了安全檢修階段。
據悉，此前海淀劇院就發生過兩米見方的玻璃從十幾米高的地方落下的事故。筆者呼吁，有關部門盡快建立玻璃幕墻建筑長效管理機制，早日給全市的玻璃幕墻建筑開展定期“體檢”。
中國是頭號幕墻消費國
魏華就是該開發商請來的專家之一。作為中國建筑裝飾協會專家委員會專家、北京尚藝偉業幕墻設計院院長，他參與了該寫字樓幕
墻窗戶改造的全過程。魏華告訴筆者，如果單單從技術角度來看，這一次的幕墻窗戶改造其實并不難，問題在于，加固幕墻產生的幾百萬元維修費用誰來承擔。
開發商認為，既然幕墻安裝公司負責安裝整個大樓的幕墻，那么出了問題自然由他們負責；而幕墻安裝公司負責人則表示，他們公司是完全按照開發商的要求和圖紙進行施工的，如果存在缺陷，也是設計公司的問題，而且幕墻通過了由總包、監理、業主、設計以及質檢在內的多方統一驗收，因此，責任并不在安裝。由于事關重大，最終開發商在爭端沒有結果之前先墊付了費用。
據魏華介紹，北京是全國玻璃幕墻質量最好的城市，所以目前類似的事故相對較少，但是一個不容忽視的事實是，我國自1983年在北京長城飯店工程中首次采用了玻璃幕墻后，到現在中國已是全球頭號玻璃幕墻消耗大國。
問題普遍重建設輕管理
讓魏華擔憂的是，玻璃幕墻也是有壽命的，這主要不是體現在玻璃的壽命，而是體現在用于黏結玻璃幕墻的硅膠、結構膠的壽命上，目前市場上的玻璃幕墻安裝公司可以出具的硅膠、結構膠使用年限在10年到15年不等。此外，窗戶的五金部件或鋁合金部件也會存在銹蝕和松動，門窗密封條等也會老化脫落。中國建筑裝飾協會幕墻工程委員會去年曾對北京、上海、天津、深圳等10個城市進行了既有幕墻安全狀況調查，調查樣本的選取是由城市建設行政主管部門推薦提供的120項既有建筑幕墻項目。調查發現，幕墻玻璃破損437塊，其中有9項屬重要隱患的幕墻工程，占調查項目總數的9。38%，因為玻璃幕墻建筑的維保費用較高，所以普遍存在著重建設、輕管理的現象。
魏華拿出了一本足有五六厘米厚的《建筑幕墻行業技術標準匯編》說：“在幕墻工程竣工驗收后一年時，應對幕墻工程進行一次全面的檢查，此后每五年應檢查一次，使用十年后應該每三年檢查一次。檢查的項目包括：玻璃面板有無松動和損壞；密封膠有無脫膠、開裂、起泡，密封膠條有無脫落老化等現象；開啟部分是否靈活，五金附件是否損壞，螺栓和螺釘是否松動和失效等�！绷硗�，根據建設部頒布的《玻璃幕墻使用管理辦法》，玻璃幕墻還需要每隔10年左右要定期進行安全鑒定。
中國建筑裝飾協會幕墻工程委員會對近3年全國幕墻市場分析后的統計顯示，2008年全國玻璃幕墻施工面積約為1。65億平方米，2009年全國幕墻施工面積約為2。36億平方米，而2010年的數字目前無法統計，根據估算，將達到3億平方米。到2008年的數字就已經是全球第一了，而去年和今年我國將坐穩第一的交椅�！就辍�
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