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提要：既有建筑幕墻（詞條“建筑幕墻”由行業(yè)大百科提供）是否安全正常運(yùn)作，事關(guān)人員性命重大問題，對(duì)社會(huì)公共安全有著極大的影響。本文針對(duì)我國(guó)既有建筑幕墻開展安全檢查過程中存在的問題，提出了應(yīng)用數(shù)字化管理平臺(tái)來規(guī)范化既有建筑幕墻的安全檢查維修，確保全程可視化管理，同時(shí)做到可知、可控、可查、可預(yù)測(cè)。文章介紹了數(shù)字化管理平臺(tái)的成立背景、建設(shè)理念、運(yùn)行流程、社會(huì)效益等內(nèi)容，為采用現(xiàn)代化的管理方法來實(shí)現(xiàn)既有建筑幕墻安全管理規(guī)范化開辟新的科學(xué)途徑。
關(guān)鍵詞：數(shù)字化 可視化 幕墻安全 AI識(shí)別 大數(shù)據(jù)分析
1 社會(huì)背景
目前我國(guó)建筑幕墻總面積已超過15億平方米，其中大部分幕墻，經(jīng)過了自建成以來多年的風(fēng)雨侵襲，已經(jīng)開始面臨不同程度的問題，包括既有早期技術(shù)、施工管理落后導(dǎo)致的“先天不足”，也有因材料固有特性造成的“性能退化”，加之幕墻結(jié)構(gòu)的特殊性和技術(shù)含量高等因素，往往成為建筑日常維護(hù)管理中的盲區(qū)，幕墻存在的安全問題長(zhǎng)期得不到正確處理。
根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)可靠性統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2018建筑幕墻設(shè)計(jì)使用年限為25年，我國(guó)上世紀(jì)八九十年代建設(shè)的建筑幕墻，已有相當(dāng)一部分已達(dá)到或超過了建筑設(shè)計(jì)的使用年限。這在近年來建筑幕墻和門窗不斷出現(xiàn)的玻璃（詞條“玻璃”由行業(yè)大百科提供）破裂、開啟扇墜落、密封材料脫落和支承構(gòu)件銹蝕松動(dòng)等安全事故的發(fā)生中得以證實(shí)。開展既有建筑幕墻的安全檢查和維護(hù)維修，確保既有建筑幕墻的安全使用，為廣大人民群眾的生命和財(cái)產(chǎn)安全提供有力的保障，具有重大的社會(huì)效應(yīng)和意義。
2 行業(yè)現(xiàn)狀
自2015年起，各地政府開始住建關(guān)注既有幕墻的安全問題，并逐步建立技術(shù)規(guī)范及相關(guān)法令，希望通過政策層面管起來。行業(yè)協(xié)會(huì)層面，也不斷呼吁重視超過質(zhì)保期的建筑幕墻進(jìn)行定期檢測(cè)及維保，并出臺(tái)了行業(yè)的規(guī)范來指導(dǎo)相關(guān)工作的開展。
我們從行業(yè)內(nèi)部的眼光看來，真正要把既有建筑幕墻檢測(cè)和維保落實(shí)到位，還有諸多實(shí)際需要面臨的問題：
(1)幕墻構(gòu)造復(fù)雜，難以準(zhǔn)確定位問題所在：當(dāng)代建筑為了實(shí)現(xiàn)建筑師的視覺效果，幕墻的構(gòu)造可以說是千奇百怪，如深圳機(jī)場(chǎng)的“飛魚”、深圳灣體育中心的“春繭”、深圳市城市規(guī)劃館及當(dāng)代藝術(shù)館的不對(duì)稱造型，在如此復(fù)雜的結(jié)構(gòu)面上，靠口頭的描述和圖示指引，是很難準(zhǔn)確定位問題所在位置，在供需方雙(檢測(cè)、維護(hù)方與業(yè)主、物業(yè)等需求方)溝通時(shí)不可避免的存在大量壁壘。
(2)隱蔽工程多，難以有效驗(yàn)收：由于幕墻的外向結(jié)構(gòu)特性，室內(nèi)部分是很少出現(xiàn)損壞的，導(dǎo)致問題檢測(cè)和維修基本都在室外，加之結(jié)構(gòu)工程師考慮到幕墻的裝飾效果，功能性的構(gòu)件均設(shè)置在不可見位置;當(dāng)幕墻進(jìn)行檢測(cè)或維修時(shí)，大部分靠著高空作業(yè)工人的經(jīng)驗(yàn)及職業(yè)操守來保證工作的有效性，很難進(jìn)行可視化的及時(shí)驗(yàn)收，往往在下一次問題出現(xiàn)時(shí)才能“驗(yàn)收”上一次檢修的有效性，增加了“扯皮”的可能性，這對(duì)供需雙方建立互信是一個(gè)巨大考驗(yàn)。
(3)報(bào)告專業(yè)性強(qiáng)，缺乏解讀簡(jiǎn)化：由于目前既有幕墻檢測(cè)的報(bào)告形式上是工程建設(shè)階段的檢測(cè)報(bào)告的延續(xù)，報(bào)告中大量專業(yè)化的表達(dá)是難以被非專業(yè)人員理解的，而出具報(bào)告的實(shí)驗(yàn)室僅僅對(duì)樣品本身負(fù)責(zé)，并不會(huì)對(duì)幕墻本身做過多的針對(duì)性的分析解讀，造成了供需方雙的隔閡，這也是造成社會(huì)上對(duì)幕墻檢測(cè)不夠關(guān)注和理解的原因。
(4)數(shù)據(jù)繁多復(fù)雜，缺乏梳理沉淀：幕墻的維修保養(yǎng)會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)期的過程，多年下來必定有大量施工圖紙及問題修復(fù)記錄，但由于沒有專業(yè)化的對(duì)這些數(shù)據(jù)做有機(jī)的整理和沉淀，導(dǎo)致大量數(shù)據(jù)隨著人員的流動(dòng)遺失或者缺漏的情況十分普遍，缺乏歷史數(shù)據(jù)的參考，也給新的檢測(cè)及維修工作造成了一定障礙。
(5)行業(yè)處于萌芽期，亟待專業(yè)化規(guī)范化的公司及平臺(tái)：由于大型幕墻公司的主要精力是新建的工程項(xiàng)目，無暇顧及業(yè)務(wù)分散、客單價(jià)低且管理成本極高的既有幕墻維保業(yè)務(wù);甚至就算是工程質(zhì)保期內(nèi)，大部分的幕墻維保工作也是長(zhǎng)期滯后或者干脆放棄，這一點(diǎn)廣大物業(yè)公司是深有體會(huì)。現(xiàn)存市場(chǎng)上承接既有幕墻維保業(yè)務(wù)的幕墻公司以掛靠的“游擊隊(duì)”為主，缺乏專業(yè)人員及設(shè)備，更缺乏對(duì)幕墻結(jié)構(gòu)的深入了解，在檢修過程中可能對(duì)幕墻造成次生傷害;而需求方大部分情況下也只能在58同城、趕集、或百度推廣上臨時(shí)性的尋找隊(duì)伍，缺乏專業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)化且公開透明的幕墻檢修平臺(tái)。
3 平臺(tái)成立背景
深圳市于2016年初正式啟動(dòng)既有幕墻的安全檢查工作，首先對(duì)20年以上的既有建筑幕墻進(jìn)行安全狀況普查，并在此基礎(chǔ)上于2017年制定并實(shí)施了《深圳市既有建筑幕墻安全檢查技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》SJG43-2017, 全面開始了既有建筑幕墻的安全檢查工作。同時(shí)，深圳市人民政府在2019年頒布了《深圳市房屋安全管理辦法》的政府令和《深圳市既有建筑幕墻安全維護(hù)和管理辦法》等法律文件，為深圳市既有建筑幕墻安全檢查提供了有法可依的執(zhí)行基礎(chǔ)。在制定相關(guān)的法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的過程中，我們依托深圳市建筑門窗幕墻學(xué)會(huì)及其專家隊(duì)伍和深圳市智匯幕墻科技有限公司的技術(shù)力量，創(chuàng)建了“幕墻云”既有建筑幕墻數(shù)字化管理平臺(tái)，為既有建筑幕墻安全檢查的實(shí)施和規(guī)范化操作提供了可靠的保障。
4平臺(tái)建設(shè)理念
習(xí)總書記在深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立40周年慶典時(shí)指出，要樹立全生命周期管理意識(shí)，加快城市治理體系和治理能力現(xiàn)代化，努力走出一條符合超大型城市特點(diǎn)和規(guī)律的治理新路子。無論是政府還是行業(yè)協(xié)會(huì)層面，都在不斷呼吁重視超過質(zhì)保期的建筑幕墻進(jìn)行定期檢測(cè)及維保，同時(shí)政策層面也在不斷的加碼，但從行業(yè)內(nèi)部的實(shí)際狀況分析，真正要把建筑幕墻檢測(cè)和維保落實(shí)到位，還有諸多實(shí)際需要面臨和解決的問題;如幕墻構(gòu)造復(fù)雜，難以準(zhǔn)確定位問題所在;隱蔽工程多，難以有效驗(yàn)收;報(bào)告專業(yè)性強(qiáng)，缺乏解讀簡(jiǎn)化;數(shù)據(jù)繁多復(fù)雜，缺乏梳理沉淀;行業(yè)處于萌芽期，亟待專業(yè)化規(guī)范化的公司及平臺(tái)等。
面對(duì)如此錯(cuò)綜復(fù)雜的問題，我們深知僅憑借任何一方力量都難以快速改變現(xiàn)狀，為此引入了監(jiān)管部門、街道社區(qū)管理單位、業(yè)主單位、物業(yè)單位、施工單位、檢測(cè)單位等相關(guān)機(jī)構(gòu)，在同一平臺(tái)上管理操作，加強(qiáng)基層治理，組織多方力量打造“共建共治共享”的社會(huì)治理模式。
5平臺(tái)運(yùn)行程序
5.1幕墻安全檢查
日益增多的高空墜物報(bào)告，時(shí)刻在提醒我們既有建筑幕墻安全檢查、評(píng)估和維護(hù)管理是一個(gè)十分嚴(yán)峻和緊迫的系統(tǒng)性工程問題，檢查、維修、安全保障措施、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等缺一不可。
“幕墻云”既有建筑幕墻管理平臺(tái)依據(jù)《深圳市既有建筑幕墻安全檢查技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》SJG43-2017、《深圳市房屋安全管理辦法》、深圳市建筑門窗幕墻學(xué)會(huì)制定的《深圳市既有幕墻安全檢查操作指南》等規(guī)定，按照法律法規(guī)規(guī)定需要檢查的時(shí)間及內(nèi)容、建筑幕墻材料（詞條“幕墻材料”由行業(yè)大百科提供）使用壽命、臺(tái)風(fēng)暴雨等災(zāi)害情況、同時(shí)結(jié)合監(jiān)管部門的實(shí)時(shí)要求，通過既有建筑幕墻管理平臺(tái)發(fā)送建筑幕墻安全檢查的通知。
5.2幕墻檢查指引
檢查通知發(fā)出→無人機(jī)建模立項(xiàng)→根據(jù)行業(yè)專家對(duì)各幕墻結(jié)構(gòu)常見問題的分析結(jié)合大數(shù)據(jù)分析，自動(dòng)在項(xiàng)目模型上生成需例行檢查點(diǎn)位→物業(yè)/業(yè)主單位按照指引上傳檢查內(nèi)容→AI圖像識(shí)別篩選出疑似問題照片→專家專業(yè)性判斷并指導(dǎo)下一步操作建議→專業(yè)檢查/維修→備案。
5.3 物業(yè)例行安全檢查
物業(yè)管理人員在手機(jī)端進(jìn)入平臺(tái)，在我的項(xiàng)目?jī)?nèi)可以看到系統(tǒng)生成的點(diǎn)位，按照平臺(tái)要求進(jìn)行例行安全檢查并上傳對(duì)應(yīng)圖片即可。
為了使幕墻檢查的每個(gè)細(xì)節(jié)準(zhǔn)確無誤的記錄，針對(duì)不同高度的幕墻檢查部位，推薦不同設(shè)備取得相應(yīng)的影像記錄資料。“幕墻云”在模型更新過程中會(huì)對(duì)樓宇進(jìn)行結(jié)構(gòu)光掃描，同時(shí)識(shí)別安全隱患，并將該部分信息開放與物業(yè)單位、住建部門等單位管理使用。
5.4 專業(yè)性判斷
物業(yè)上傳完成照片后，系統(tǒng)首先通過預(yù)設(shè)好的規(guī)則進(jìn)行圖像識(shí)別，將疑似問題照片篩選出來由專家團(tuán)隊(duì)進(jìn)行專業(yè)性判斷，并給出后一步操作建議，如進(jìn)一步專業(yè)檢查、維修整改、無問題直接備案等。
5.5 定期檢查/專項(xiàng)檢查/整改維修
疑似問題照片經(jīng)專家團(tuán)隊(duì)評(píng)審后給出合理化建議供物業(yè)參考，相關(guān)責(zé)任單位或人員在三維實(shí)景模型直接報(bào)檢保修，一步到位的解決了建筑外立面的問題定位難題。
施工單位根據(jù)問題照片及合理化建議制定施工方案、施工計(jì)劃上傳與相關(guān)方同步，并在施工作業(yè)過程中實(shí)時(shí)傳輸作業(yè)照片或視頻，作業(yè)完成的記錄、相關(guān)報(bào)告等，讓原本高空作業(yè)監(jiān)管難的問題變得可視、可控、可查。
5.6 供應(yīng)商庫(kù)
針對(duì)幕墻作業(yè)缺少專業(yè)公司、專業(yè)人員及設(shè)備問題，為確保進(jìn)行幕墻檢查維修的單位或機(jī)構(gòu)無論從資質(zhì)或能力上都能按規(guī)范要求進(jìn)行該項(xiàng)工作,行業(yè)學(xué)會(huì)依據(jù)政府的法令篩選出一部分優(yōu)質(zhì)的具備幕墻設(shè)計(jì)、施工或檢測(cè)資質(zhì)的企業(yè)。名錄中單位或機(jī)構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)、建造師證件、工程師證件與高空作業(yè)人 員持證情況需經(jīng)過復(fù)核,且通過社保清單的關(guān)聯(lián)性確認(rèn)不存在掛靠情況的合規(guī)企業(yè)。同時(shí)不斷篩選優(yōu)質(zhì)的企業(yè)入庫(kù),并對(duì)名錄內(nèi)企業(yè)進(jìn)行持續(xù)監(jiān)督及考評(píng),優(yōu)勝劣汰,以確保庫(kù)內(nèi)企業(yè)的專業(yè)性與服務(wù)質(zhì)量。
6 平臺(tái)底層架構(gòu)
本項(xiàng)目研發(fā)的是以建筑幕墻業(yè)務(wù)為切入點(diǎn)的城市建筑群幕墻風(fēng)控系統(tǒng)平臺(tái)。針對(duì)既有建筑幕墻的現(xiàn)狀與傳統(tǒng)管理存在的問題與痛點(diǎn)，依托物聯(lián)網(wǎng)IoT + BIM + GIS + CIM核心技術(shù)，搭載智能手機(jī)、平板（詞條“平板”由行業(yè)大百科提供）電腦、辦公電腦信息工具，將建筑幕墻的管、控、預(yù)警作為落腳點(diǎn)，創(chuàng)建一個(gè)可視可控可預(yù)警的多角色協(xié)同的城市建筑群幕墻風(fēng)控綜合服務(wù)管理平臺(tái)。CIM是指城市信息模型(City Information Modeling)，也指城市智慧模型(City Intelligent Model)。數(shù)字孿生指利用模型、傳感器更新、運(yùn)行歷史等數(shù)據(jù)，集成多學(xué)科多概率的仿真過程，在虛擬空間中完成映射，從而展現(xiàn)實(shí)體城市建筑等實(shí)物全生命周期過程。本項(xiàng)目利用無人機(jī)搭載多視角結(jié)構(gòu)光鏡頭進(jìn)行傾斜拍攝，通過無人機(jī)技術(shù)、圖像AI處理、三維點(diǎn)云及物聯(lián)網(wǎng)相結(jié)合，在云端創(chuàng)建一套與真實(shí)世界1:1高精確度、高還原的虛擬真實(shí)城市三維場(chǎng)景。創(chuàng)建的場(chǎng)景不僅包含了單棟樓宇、街道、行政區(qū)的全景OBJ模型與3D輕量化BIM模型，還創(chuàng)新融合了模型的GIS地理信息系統(tǒng)、經(jīng)緯度信息和相機(jī)視角坐標(biāo)系等信息，最終形成孿生數(shù)字城市CIM系統(tǒng)平臺(tái)。該系統(tǒng)平臺(tái)的 CIM 就像是全生態(tài)網(wǎng)絡(luò)可視化大數(shù)據(jù)管理的數(shù)字底板，具備“平臺(tái)化”和“生態(tài)圈”格局，為平臺(tái)系統(tǒng)的可擴(kuò)展性和對(duì)外賦能接入接出的延展性做好堅(jiān)固充足的長(zhǎng)遠(yuǎn)準(zhǔn)備。
此外，本項(xiàng)目在建筑群幕墻風(fēng)險(xiǎn)管控這一切入點(diǎn)上，恪守切入透徹，力求入木三分。首先研發(fā)的系統(tǒng)平臺(tái)支持建筑幕墻具體構(gòu)件的分類查看、標(biāo)記風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)，并將標(biāo)記的風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)集成至模型中，留存為歷史檔案資料。除建筑幕墻具體構(gòu)件可標(biāo)記風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)外，整個(gè)模型亦可進(jìn)行問題隱患部位標(biāo)記風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域，且同樣會(huì)留存存檔;其次本項(xiàng)目鋪設(shè)了建筑信息數(shù)據(jù)收集渠道，并集合成系統(tǒng)平臺(tái)的主要功能。通過系統(tǒng)平臺(tái)可快速獲取建筑的房屋編號(hào)、安全維護(hù)責(zé)任人、樓層樓高、幕墻面積類型和房屋歷次排查報(bào)告等檔案類信息。即系統(tǒng)平臺(tái)將建筑全生命周期，如立項(xiàng)、施工、竣工、投入使用及后續(xù)維護(hù)管理，直至拆除或者重建等相關(guān)信息數(shù)字化集成其中;最后系統(tǒng)平臺(tái)聚焦在建筑幕墻有使用年限而又存量巨大這一特性上。通過對(duì)既有建筑幕墻的存量、現(xiàn)狀和傳統(tǒng)管理中存在問題的深入探究與思考，結(jié)合當(dāng)下人們對(duì)城市安全愈加重視的社會(huì)背景，系統(tǒng)平臺(tái)針對(duì)建筑幕墻風(fēng)險(xiǎn)防控體系搭建了幕墻的例行安全檢查、定期安全檢查、專項(xiàng)安全檢查和材料使用年限的功能模塊，同時(shí)還開設(shè)有物聯(lián)網(wǎng)傳感器相關(guān)的核心預(yù)警防控板塊。
從對(duì)建筑幕墻全生命周期的管理流程、管理手段與管理模式的設(shè)計(jì)與思考;到與物聯(lián)網(wǎng)電子傳感器的全方位融合;再到系統(tǒng)平臺(tái)在技術(shù)選型決定采用CIM這一具備生態(tài)圈格局的可視化管理數(shù)字底板，通過BIM、三維GIS、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)(IoT)、智能化先進(jìn)數(shù)據(jù)技術(shù)，同步創(chuàng)建一個(gè)強(qiáng)大的城市建筑群幕墻風(fēng)控智慧化平臺(tái)。力求通過創(chuàng)新的思維、創(chuàng)新的技術(shù)、創(chuàng)新的模式實(shí)現(xiàn)城市從規(guī)劃、建設(shè)到幕墻風(fēng)控管理的全過程、數(shù)字化、在線化和智能化，保障建筑安全（詞條“建筑安全”由行業(yè)大百科提供）、保障城市安全，重塑城市新基建。
深圳市福田區(qū)既有建筑幕墻智慧管理平臺(tái)信息顯示
7 平臺(tái)社會(huì)效益
本項(xiàng)目研發(fā)的城市建筑群幕墻風(fēng)控系統(tǒng)平臺(tái)的核心運(yùn)營(yíng)模式是搭建多方參與、隱患預(yù)警、協(xié)作管理、記錄跟蹤、歸檔備案的閉環(huán)生態(tài)圈。針對(duì)生態(tài)圈里的不同客戶群體，該系統(tǒng)平臺(tái)賦予的效益不同，所扮演的角色也不相同。對(duì)于政府監(jiān)管方而言，該平臺(tái)系統(tǒng)是一個(gè)行政管理CIM&GIS平臺(tái)，基于CIM的可視化管理數(shù)字底板，政府監(jiān)管方可在平臺(tái)上進(jìn)行智能高效的統(tǒng)籌管理和規(guī)劃建設(shè);對(duì)于業(yè)主/物業(yè)這一需求方，該平臺(tái)系統(tǒng)則是樓宇數(shù)字化管理的有力工具，特別是依托系統(tǒng)平臺(tái)的BIM、GIS技術(shù)和物聯(lián)網(wǎng)(IoT)電子感應(yīng)器融合，大大提高物業(yè)在樓宇管理的效率，省時(shí)簡(jiǎn)單，從容應(yīng)對(duì)各種突發(fā)暴雨臺(tái)風(fēng)天氣和種類繁多的幕墻安全檢查;而針對(duì)檢查檢測(cè)和維修方這一供給方，系統(tǒng)平臺(tái)則更多是扮演著規(guī)范化作業(yè)的角色，檢查檢測(cè)單位和維修機(jī)構(gòu)提供相關(guān)資料備案入庫(kù)，按照規(guī)范制定好的標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)，杜絕違規(guī)作業(yè)、違章作業(yè)、違法作業(yè)以及掛靠等，為客戶提供更好的服務(wù)。
其次，該項(xiàng)目系統(tǒng)平臺(tái)通過結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)中的電子標(biāo)簽(RFID)，實(shí)現(xiàn)對(duì)城市建筑的開啟窗等建筑隱患點(diǎn)進(jìn)行實(shí)時(shí)狀態(tài)的監(jiān)控，尤其在暴雨臺(tái)風(fēng)天氣前，以及對(duì)以往風(fēng)險(xiǎn)較大的區(qū)域，進(jìn)行災(zāi)情預(yù)防和分析研究，獲取實(shí)際的災(zāi)情情況及相關(guān)災(zāi)情規(guī)律。解決極端氣候條件下，建筑幕墻門窗扇掉落的安全管理問題與責(zé)任問題。項(xiàng)目后期也將逐步通過融合各類物聯(lián)網(wǎng)(IoT)傳感器，應(yīng)用于城市建筑管理的各個(gè)方面，如結(jié)構(gòu)變形（詞條“變形”由行業(yè)大百科提供）、風(fēng)壓過大、氣密水密失衡等的監(jiān)控及預(yù)警。切實(shí)通過CIM+GIS技術(shù)及后期結(jié)合5G+物聯(lián)網(wǎng)的信息渠道，將該平臺(tái)打造成萬物互聯(lián)的現(xiàn)實(shí)管理場(chǎng)景，方便城市幕墻管理者快速精準(zhǔn)定位問題點(diǎn)，降低潛在隱患的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)現(xiàn) “高效率、高保真、高科技”智慧化管理。
本研發(fā)平臺(tái)也集合了政府針對(duì)城市既有建筑幕墻的相關(guān)政策與規(guī)范，幫助幕墻管理者進(jìn)行政策規(guī)范的梳理與解讀，通過管理辦法、管理規(guī)范與平臺(tái)系統(tǒng)管控預(yù)警功能的結(jié)合，可將相關(guān)的規(guī)范與要求直接運(yùn)用并下發(fā)傳遞執(zhí)行，極大地為城市建筑幕墻管理者及政府監(jiān)管方進(jìn)行城市安全預(yù)警防控工作提供了充分的支持。
8 平臺(tái)在深圳落地情況
平臺(tái)在深圳市福田區(qū)先行先試，目前已將福田區(qū)1039棟樓既有幕墻納入重點(diǎn)監(jiān)管。深圳市其他區(qū)自2020年4月開始，由深圳市住建局牽頭，陸續(xù)與各區(qū)進(jìn)行對(duì)接，預(yù)計(jì)2020年底各區(qū)系統(tǒng)搭建連同落地全部完成。
福田區(qū)自2019年11月開始已通過平臺(tái)督促轄區(qū)內(nèi)樓宇進(jìn)行了兩次例行安全，共計(jì)檢查樓宇1039棟，檢查點(diǎn)位25975個(gè)，發(fā)現(xiàn)并提醒物業(yè)處理幕墻風(fēng)險(xiǎn)問題3117處，社會(huì)價(jià)值與現(xiàn)實(shí)價(jià)值明顯。
深圳市福田區(qū)既有建筑幕墻智慧管理平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)信息提示
9 平臺(tái)在智慧建筑領(lǐng)域的未來發(fā)展
9.1 CIM與孿生數(shù)字城市
本項(xiàng)目系統(tǒng)平臺(tái)采用CIM與數(shù)字孿生城市的技術(shù)思路，如上文提到，CIM是數(shù)字孿生城市的基礎(chǔ)核心，本項(xiàng)目利用CIM的可擴(kuò)展性，可以接入人口、房屋、住戶水電燃?xì)庑畔ⅰ卜谰瘎?wù)數(shù)據(jù)、交通信息、旅游資源信息、公共醫(yī)療等諸多城市公共系統(tǒng)的信息資源，實(shí)現(xiàn)跨系統(tǒng)應(yīng)用集成、跨部門信息共享，支撐數(shù)字孿生城市的決策分析。通過數(shù)字孿生城市的技術(shù)，在虛擬空間再造城市的一個(gè)拷貝，作為現(xiàn)實(shí)城市的鏡像、映射、仿真與輔助，為智慧城市規(guī)劃、建設(shè)、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警防控運(yùn)行管理提供統(tǒng)一基礎(chǔ)支撐。本項(xiàng)目基于多源數(shù)據(jù)整合所有基礎(chǔ)空間數(shù)據(jù)和地下空間數(shù)據(jù)等城市規(guī)劃相關(guān)信息資源，形成數(shù)據(jù)完備、結(jié)構(gòu)合理、規(guī)范高效的數(shù)據(jù)統(tǒng)一服務(wù)體系，并利用城市實(shí)體中各種物聯(lián)網(wǎng)傳感器和智能終端實(shí)時(shí)獲取的數(shù)據(jù)，基于CIM模型，對(duì)城市建筑群幕墻狀況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和可視化綜合呈現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)對(duì)設(shè)備的預(yù)測(cè)性維護(hù)、基于模擬仿真的決策推演以及綜合防災(zāi)的快速響應(yīng)和應(yīng)急處理能力，特別是在城市建筑群幕墻風(fēng)控中提供重要數(shù)據(jù)分析與輔助決策，使城市建筑群幕墻風(fēng)控管理更安全和高效。
CIM架構(gòu)示意
9.2 5G及大數(shù)據(jù)分析預(yù)警
隨著5G網(wǎng)絡(luò)的成熟將催化大量安全警報(bào)器、傳感器和攝像頭的部署，使得實(shí)時(shí)、高質(zhì)量的視頻傳輸成為可能，本研發(fā)項(xiàng)目也將試點(diǎn)結(jié)合5G及大數(shù)據(jù)分析預(yù)警技術(shù)，為增強(qiáng)遠(yuǎn)程監(jiān)控并更好的評(píng)估建筑幕墻現(xiàn)場(chǎng)和既有建筑幕墻的狀況提供技術(shù)支持。同時(shí)基于AI的系統(tǒng)也將會(huì)自動(dòng)分析幕墻材料隨著時(shí)間推移的材質(zhì)與形狀的變化，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)情況。此外，通過分析建筑幕墻歷史數(shù)據(jù)，基于AI的平臺(tái)對(duì)既有建筑幕墻管控進(jìn)行提前預(yù)警，以幫助幕墻管理者優(yōu)化對(duì)更多樓宇沉淀的數(shù)據(jù)資源的使用。
大數(shù)據(jù)分析
9.3 城市建筑群(BIM+GIS)模型
本研發(fā)平臺(tái)使用的BIM技術(shù)是用來整合管理建筑物本身所有階段信息，GIS是整合及管理建筑外部環(huán)境信息。本研發(fā)項(xiàng)目通過以無人機(jī)傾斜攝影測(cè)量、地面近景攝影測(cè)量系統(tǒng)獲取的數(shù)據(jù)作為實(shí)景三維建模的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，使用BIM和GIS技術(shù)相融合，快速構(gòu)建海量直觀可查建筑模型。其中涉及到的技術(shù)領(lǐng)域包括：傾斜攝影測(cè)量、三維建模，地形建模、點(diǎn)云處理、圖像處理等。
機(jī)載傾斜攝影數(shù)據(jù)與近景攝影數(shù)據(jù)聯(lián)合處理技術(shù)流程
9.4 城市建筑安全全壽命周期保險(xiǎn)保障
既有建筑全壽命周期的檢測(cè)和維護(hù)保養(yǎng)是一個(gè)充滿風(fēng)險(xiǎn)的過程，實(shí)施既有建筑保險(xiǎn)是轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重要措施。但是我國(guó)建筑工程保險(xiǎn)的理論研究十分滯后,保險(xiǎn)實(shí)踐困難重重.研究既有建筑工程保險(xiǎn)機(jī)制,具有開創(chuàng)性的現(xiàn)實(shí)意義。目前無論對(duì)業(yè)主還是對(duì)保險(xiǎn)公司來說，最難的是確定具體保費(fèi)金額，無法拿出一個(gè)合理的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)使雙方都完全認(rèn)可。通過本項(xiàng)目系統(tǒng)平臺(tái)可以做到全壽命周期監(jiān)管，了解建筑過往及現(xiàn)在的健康狀況，并通過城市規(guī)模級(jí)大數(shù)據(jù)分析預(yù)測(cè)未來可能會(huì)發(fā)生的問題，為既有建筑保險(xiǎn)的設(shè)置提供了強(qiáng)有力的參考依據(jù)。
作者單位：
深圳市智匯幕墻科技有限公司
深圳市新山幕墻技術(shù)咨詢有限公司
深圳市建筑門窗幕墻學(xué)會(huì)
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