小戶型明顯增多
受到政策的影響，盡管小戶型上半年表現(xiàn)一般，只占不足整體產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的兩成，但是下半年有所提升，占到了整體產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的三成左右，與往年小戶型鳳毛麟角相比，有了大幅提高。
中原地產(chǎn)通過對(duì)近5年的住宅供應(yīng)量來比較可以發(fā)現(xiàn)，今年1-11月住宅市場(chǎng)上市面積總共為1368.06萬平方米，總套數(shù)為11.21萬套。對(duì)比去年供應(yīng)面積減少了137萬平方米，套數(shù)增加了0.2萬套，下降到了近年來的最低點(diǎn)。國家政策對(duì)于住宅結(jié)構(gòu)的調(diào)整已經(jīng)初步在市場(chǎng)上得到體現(xiàn)，在總體供應(yīng)面積下降的情況下，住宅套數(shù)反而增加，可見，“90/70”政策已經(jīng)在市場(chǎng)上得到了初步的實(shí)施，中小戶型供給已經(jīng)大量增加。
小戶型增長最明顯的是第四季度。據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷統(tǒng)計(jì)，10月小戶型項(xiàng)目放量穩(wěn)步增加，預(yù)計(jì)將有20個(gè)左右的中、小戶型項(xiàng)目上市，其中四成為純新盤首次開盤，掀起了小戶型供應(yīng)的高潮。11月共有45個(gè)項(xiàng)目入市。以中小戶型為主的項(xiàng)目占到三成。12月中小戶型的供應(yīng)量繼續(xù)保持11月份的增長勢(shì)頭持續(xù)放量，預(yù)計(jì)將會(huì)有16個(gè)小戶型項(xiàng)目入市，占比36%。
大戶型仍占主流
從北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)每月獲批入市的小戶型情況來看，上半年表現(xiàn)平平，平均不足整體產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的兩成，下半年供應(yīng)數(shù)量開始攀升，但也僅占整體產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的三成左右，北京市商品住宅產(chǎn)品仍以大戶型為主。
比如，日前，金都杭城召開的新品發(fā)布會(huì)，推薦的新產(chǎn)品是東區(qū)的優(yōu)秀樓盤里面更高端的一個(gè)產(chǎn)品，全部都是145-260平方米的大戶型空間。9、10、11號(hào)樓皆是板樓，一梯兩戶，南北通透，這里面所有的戶型有三個(gè)朝南的房間，一個(gè)廳兩個(gè)臥室。位于四方橋區(qū)域的華瀚國際，由四棟高層板式建筑組成，總建筑面積10余萬平方米，主力戶型面積為160-280平方米。
東壩區(qū)域規(guī)模最大的高端住宅項(xiàng)目北京奧林匹克花園再推四期，據(jù)北京奧林匹克花園副總經(jīng)理史明介紹，四期共有10個(gè)樓棟，全部為7-9層電梯板樓，精裝修，主力戶型為140-180平方米，主要針對(duì)追求高品質(zhì)住宅的客群量身定制。記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，北京奧林匹克花園銷售非常好，四期首批推出的3個(gè)樓座，目前已有近一多半完成簽約。
創(chuàng)新者較少
據(jù)中原地產(chǎn)的年終報(bào)告顯示，今年本來應(yīng)該是住宅產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策實(shí)施真正開始發(fā)生效用的一年，社會(huì)各界專家關(guān)于改善居住環(huán)境的專業(yè)性論壇也時(shí)常舉行，建筑業(yè)新技術(shù)
新材料的展覽也從未停止過。現(xiàn)實(shí)是，今年新開的樓盤只有少數(shù)幾個(gè)在市場(chǎng)上享有口碑的地產(chǎn)企業(yè)在
建筑節(jié)能、環(huán)保、健康等方面有所體現(xiàn)，大部分樓盤缺乏創(chuàng)新。
當(dāng)然也有部分樓盤有所體現(xiàn)。中國美術(shù)學(xué)院風(fēng)景建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)師魏影表示，金都杭城是在北方營造了一個(gè)精致的私家園林景觀，風(fēng)格鮮明獨(dú)特。在此基礎(chǔ)上，金都杭城的新產(chǎn)品又做出了更加完美的提升，整個(gè)庭院在山水間靈透呈現(xiàn)。北京紀(jì)元建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)師于志鐸表示，金都杭城的設(shè)計(jì)理念是以人為本、環(huán)境優(yōu)先、珍惜資源、持續(xù)發(fā)展。
位于CBD核心區(qū)的圣世一品，也是創(chuàng)新產(chǎn)品中的一員，該項(xiàng)目毗鄰中央電視臺(tái)新址。總建面約12萬平方米，由三棟板塔
高層建筑組成，半圍合的規(guī)劃格局形成了CBD罕有的近萬平方米的中央內(nèi)庭園，戶型區(qū)間70-400平方米，總共500余套。該項(xiàng)目創(chuàng)造了獨(dú)特的建造理念，即住職皆近。所謂住職皆近，就是縮短辦公室與居住區(qū)之間的距離，減少人們的交通時(shí)間成本。
位于四方橋區(qū)域的華瀚國際，為保證項(xiàng)目的居住舒適度，將建筑全部規(guī)劃為短板樓，最大可能的保證每戶的
采光、通風(fēng)和景觀。為增加居住舒適度，室內(nèi)層高達(dá)到3.16米。通風(fēng)
采暖系統(tǒng)則采用舒適度極高的具有空氣凈化、空氣加濕和換新風(fēng)三大系統(tǒng)功能的戶式中央空調(diào)和地板采暖。
別墅銷售旺盛
2007年，別墅銷售極其旺盛，人們驚嘆的是市場(chǎng)忽然爆發(fā)出來的強(qiáng)大購買力。這一年，別墅項(xiàng)目頻頻上演銷售神話，讓不少曾陷入滯銷的別墅項(xiàng)目在短時(shí)間內(nèi)迅速清空。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年前10個(gè)月，北京一共賣出了5446套別墅，總面積達(dá)到163.87萬平方米。
位于朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)的潤澤莊園銷售頗佳，11月9日開盤以來，銷售額已達(dá)3.19億，榮登11月別墅銷售
排行榜首位。
清華大學(xué)建筑學(xué)院教授金笠銘在分析潤澤莊園的城市別墅形態(tài)時(shí)說：“目前中國處于高速度的壓縮式發(fā)展中，在這個(gè)發(fā)展過程中，必然出現(xiàn)多元化的消費(fèi)需求，而從整個(gè)亞奧板塊來看，居住特色是大混居，小聚居。潤澤莊園的城市別墅形態(tài)不多，但是有助于我們城市的整個(gè)和諧，避免區(qū)域的同質(zhì)化。”
位于西四環(huán)外的金隅·山墅，北側(cè)距阜石路僅約200米，向東距西四環(huán)僅約3公里。金隅·山墅的產(chǎn)品全部以準(zhǔn)現(xiàn)房的開發(fā)程度銷售，是北京少有的以準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的別墅項(xiàng)目。目前在售疊拼別墅，202平方米和225平方米兩種戶型。明年將推出23號(hào)樓，房源為220平方米的聯(lián)排別墅。產(chǎn)品銷售相當(dāng)火爆，每期推出的房源幾乎是開盤當(dāng)天就售罄。
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