然而2015年封頂后，開(kāi)發(fā)商高銀集團(tuán)因股市暴跌蒸發(fā)1200億港元市值，這座“北方陸家嘴”的核心地標(biāo)淪為世界最高爛尾樓，444米高的玻璃幕墻殘骸在風(fēng)雨中飄搖了整整十年。
▲ 天津117大廈項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) ©網(wǎng)絡(luò)
2008年與上海中心大廈同期開(kāi)工時(shí)，它以“天圓地方”的東方美學(xué)驚艷世界：方正主體象征大地沉穩(wěn)，頂部鉆石造型寓意蒼穹無(wú)限，597米的高度暗合《易經(jīng)》“少陽(yáng)之?dāng)?shù)”7的哲學(xué)理念。
2025年，放下妄想，回歸到本質(zhì)……
年初，一張新發(fā)出的建筑工程施工許可證顯示，已開(kāi)工18年仍未建成的“中國(guó)結(jié)構(gòu)第一高樓”重啟復(fù)工在即。
▲ 天津117大廈施工許可證截圖
幕墻施工從
嘉特納，到三鑫，再到“中建綠創(chuàng)”!
轉(zhuǎn)機(jī)始于2025年政府“盤(pán)活存量用地”的戰(zhàn)略部署，天津市通過(guò)破產(chǎn)重整引入信達(dá)地產(chǎn)等國(guó)企，成立300億元紓困基金，采用“債轉(zhuǎn)股+資產(chǎn)重組”模式剝離債務(wù)。
597米“中國(guó)結(jié)構(gòu)第一高樓”天津117大廈工程最新消息!2025年11月29日，停工長(zhǎng)達(dá)十年的天津117大廈及其關(guān)聯(lián)共六個(gè)地塊，工程項(xiàng)目及對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)以約86.67億元底價(jià)拍出。
接盤(pán)者——天津天信華創(chuàng)集團(tuán)，是一家成立于2025年11月20日的“專(zhuān)款專(zhuān)用企業(yè)”，其中：中建三局持股28.98%，中建八局持股22.79%，兩家中建系巨頭合計(jì)持股超過(guò)51%。
天津天信華創(chuàng)集團(tuán)股東名單
天津117大廈，原建設(shè)單位高銀地產(chǎn)，施工單位中建三局，項(xiàng)目于2008年開(kāi)工，2012年完成地下工程部分，2015年主體結(jié)構(gòu)工程封頂后，項(xiàng)目由于資金問(wèn)題進(jìn)展緩慢，一直處于停工狀態(tài)。
期間，創(chuàng)下11項(xiàng)中國(guó)及世界之最：
597米——中國(guó)結(jié)構(gòu)第一高樓
120米——中國(guó)房建領(lǐng)域最長(zhǎng)樁基
210噸——中國(guó)單根最重防屈曲鋼支撐
84.7萬(wàn)平——摩天大樓建筑面積世界之最
6.5萬(wàn)方——超高層建筑混凝土底板世界之最
578米——世界最高通道塔
594米——單井道運(yùn)行高度世界之最
3兆帕——超高層建筑水管壓力世界之最
45平——超高層巨型柱截面尺寸世界之最
564米——世界最高室內(nèi)游泳池
579米——世界最高觀景平臺(tái)
整個(gè)項(xiàng)目由中央商務(wù)區(qū)、配套居住區(qū)，及天津環(huán)亞國(guó)際馬球運(yùn)動(dòng)主題公園組成，項(xiàng)目因117層而得名。
▲ 天津117大廈夜景效果圖 ©網(wǎng)絡(luò)
相信門(mén)窗幕墻行業(yè)，特別是中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com的讀者朋友應(yīng)該都不會(huì)對(duì)“天津117大廈”感到陌生吧!
當(dāng)年，以117層，597米的高度力壓“群雄”，穩(wěn)座中國(guó)第一……做為中國(guó)超高層建筑的典范，建筑結(jié)構(gòu)為國(guó)內(nèi)第一高樓的117大廈身坡無(wú)數(shù)光環(huán)，可謂是眾星捧月、萬(wàn)人矚目的對(duì)象，該大廈2015年9月就已經(jīng)順利封頂，當(dāng)時(shí)全國(guó)各大媒體是爭(zhēng)相報(bào)道，超高層幕墻建筑成為業(yè)界極大關(guān)注的焦點(diǎn)。
然而，十余年之后，這座曾被戲稱(chēng)為“最貴腳手架”的項(xiàng)目，如今以5.69億元合同價(jià)重啟剩余工程，計(jì)劃2027年竣工。
▲ 天津117大廈項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) ©網(wǎng)絡(luò)
天津117大廈位于天津市西青區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，工程占地面積約196萬(wàn)平方米，總建筑面積為233萬(wàn)平方米，總投資約260億元，是集甲級(jí)辦公、酒店、旅游觀光、精品商業(yè)于一體的特大型超高層摩天大樓。
項(xiàng)目整體造型呈正方形，自下而上逐漸收縮，頂端呈鉆石形，應(yīng)用極簡(jiǎn)主義美學(xué)概念，四個(gè)立面略帶弧度，幕墻的豎挺線(xiàn)條由入口開(kāi)始一分為二并在空中大堂重新匯合，通過(guò)立面線(xiàn)條的變化加強(qiáng)建筑垂直的節(jié)奏感，外立面采用玻璃幕墻和鋁板幕墻相結(jié)合，在銀色反光玻璃的映襯下，大廈顯得尤為宏偉優(yōu)雅。
總的來(lái)說(shuō)，117大廈的外形在規(guī)矩中不失時(shí)尚感，輪廓清晰，非常符合中國(guó)人的審美。
幕墻整體工程最初是由嘉特納(上海)有限公司打造，后續(xù)改為老牌“墻”企三鑫負(fù)責(zé)，現(xiàn)在變成“中建綠創(chuàng)”團(tuán)隊(duì)接管……奧雅納作為本幕墻的設(shè)計(jì)顧問(wèn)，華東院作為結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位，而項(xiàng)目中使用的雙銀LOW-E中空鍍膜玻璃則由中國(guó)南玻供貨。
然而，就是這么一座中國(guó)第一的超級(jí)摩天大樓，卻鬼使神差的成了世界最高的爛尾樓，要知道同為天津地標(biāo)，高530米的周大福金融中心僅用了四年時(shí)間建成……
這是什么概念呢，也就是說(shuō)按照周大福金融中心的建設(shè)速度都可以造四個(gè)117大廈了，這對(duì)于117的高調(diào)開(kāi)始到落寞的收尾，著實(shí)令人唏噓!
其實(shí)，天津高銀117早在2015年就已經(jīng)封頂，外立面幕墻已經(jīng)鋪了60多層，就在這收尾的節(jié)骨眼兒上，資金鏈戛然而止，裝修是無(wú)法再進(jìn)去下去，運(yùn)營(yíng)商更是不可能找到了，所以直到今年，這座大名鼎鼎的117還光著半截身子，孤獨(dú)的站在天津高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)。
近期，中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com還了解到：項(xiàng)目重生的背后，是政策與市場(chǎng)的共振!2022年住建部“限高令”，直接叫停“新建250米以上”的審批工作，卻為已封頂項(xiàng)目留下生機(jī)!
天津117大廈的拯救方案中，司法拍賣(mài)與資產(chǎn)證券化手段并舉——通過(guò)發(fā)行首單超高層REITs產(chǎn)品募集資金，將債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)化為“云端經(jīng)濟(jì)”試驗(yàn)田。
這些鋼鐵巨人的命運(yùn)起伏，恰似中國(guó)城市化的縮影!它們?cè)?jiàn)證土地財(cái)政的狂歡，承受資本泡沫的代價(jià)，最終在政策理性、技術(shù)革新與資本智慧的合力下完成蛻變。
期待，在幕墻外衣的包裹下，這一座座超高層建筑，能夠成為一座城市的光榮，每一位市民的榮耀!
